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Asset-based underwriting · Loan amounts $250K to $15M · Swift closing times

CAPITAL INSTITUCIONAL // Mi Préstamo para Inversionistas · ES

FINANCIAMIENTO INMOBILIARIO
DISEÑADO PARA TU PRÓXIMA
INVERSIÓN

Descubra soluciones de capital privado para proyectos de remodelación, construcción y préstamos puente. Evaluaciones ágiles basadas en el valor del activo para inversionistas.

Evaluación basada en activos · Montos de $250K a $15M · Cierres ágiles

INSTITUTIONAL PRODUCT MATRIX // CATÁLOGO DE PRODUCTOS

LENDING PROGRAMS | PROGRAMAS

Synchronized underwriting parameters for real estate investors. Compare English requirements on the left with mirrored Spanish criteria on the right.
Parámetros de suscripción sincronizados. Compare los requisitos en inglés a la izquierda con los criterios en español a la derecha.

PROGRAM 01 // ENGLISH

FIX & FLIP CAPITAL

Short-term financing engineered for rapid residential acquisition and heavy renovation value-add strategies.

  • $100,000 to $1.5 Million

  • Interest-only

  • Term: 6, 12 or 18-months

  • LTC-90%

  • LTV-70%

  • Closings- 5-10 business days

  • FICO: 680

PROGRAMA 01 // ESPAÑOL

CAPITAL PARA REHABILITACIÓN

Financiamiento ágil a corto plazo estructurado para adquisición rápida y proyectos intensivos de renovación residencial.

  • Hasta 90% Valor Compra / 100% Presupuesto de Obra
  • Máximo 75% de Valor Post-Reparación (ARV)
  • Líneas de Préstamo: $100,000 hasta $5,000,000
  • Puntaje FICO Mínimo: 620 (Sin Declaración de Impuestos)
  • Plazos de 12 a 24 Meses (Solo Intereses, Sin Penalización)

PROGRAM 02 // ENGLISH

BRIDGE FINANCING

Express transitional debt for time-sensitive acquisitions, property repositioning, and immediate cash-out liquidity.

  • $150,000 to $1.5 million. Loan amounts outside of this range considered.

  • Term: 6, 12, 18 or 24-months

  • Interest-only with a balloon payment at maturity

  • Up to 75%; 65% for cash-out

  • LTC- Up to 75%

  • Closing 5 to 10 business days

  • FICO Minimum: 680 Score (Flexible Borrower Profiles)

PROGRAMA 02 // ESPAÑOL

PRÉSTAMOS PUENTE

Deuda transitoria de alta velocidad para compras urgentes, reposicionamiento comercial y liquidez inmediata de capital.

  • Hasta 80% Préstamo sobre Valor Actual (LTV)
  • Cierre Acelerado: Firma en 5 a 7 Días Hábiles
  • Montos de Capital: $250,000 hasta $10,000,000+
  • FICO Mínimo: 600 (Evaluación Flexible de Perfil)
  • Plazos de 6 a 36 Meses con Opción de Extensión

PROGRAM 03 // ENGLISH

GROUND-UP CONSTRUCTION

Full development facility financing for single-family spec builds, infill townhomes, and multifamily construction.

  • $200,000 to $1.5 million. Loan amounts outside of this range considered.

  • Term: 12, 18 or 24 months

  • Interest-only with balloon payment at maturity. No interest paid on undrawn funds.

  • Up to 85% loan to cost; 65% loan to after construction value

  • 100% of construction budget (including eligible soft costs)

  • 100% of Land acquisition cost

  • Closing: 2-3 weeks

  • FICO Minimum: 700 min soft credit

PROGRAMA 03 // ESPAÑOL

CONSTRUCCIÓN DESDE CERO

Financiamiento para desarrolladores en proyectos unifamiliares, desarrollos urbanos y comunidades multifamiliares.

  • Hasta 85% sobre Costo (LTC) / 70% Valor Proyectado
  • Compra del Terreno Incluida en la Estructura de Giros
  • Capital de Obra: $500,000 hasta $12,500,000
  • FICO Mínimo: 660 (Experiencia Previa Comprobable)
  • Calendario de 18 a 30 Meses con Desembolsos Escalonados

PROGRAM 04 // ENGLISH

SHORT-TERM RENTAL (STR)

Specialized asset financing underwriting AirDNA revenue data for Airbnb, VRBO, and luxury boutique vacation rentals.

  • 75,000 to $1.5 million. Loan amounts outside of this range considered.

  • 30-year term; fully amortizing entire term, or I/O for 10 years with rate fixed for 5 years then adjustable every 6 months

  • Up to 75%; 70% for cash-out refinances with low seasoning

  • Minimum 1.00 DSCR

  • Multiple PPP options available, including No PPP (depending on the state)

  • Closing: 2-3 weeks

  • Minimum FICO:700 Score

PROGRAMA 04 // ESPAÑOL

ALQUILER A CORTO PLAZO (STR)

Financiamiento respaldado con métricas de AirDNA para propiedades vacacionales en Airbnb y portafolios turísticos.

  • Hasta 80% LTV en Compra / 75% Retiro de Efectivo
  • Modelos Basados 100% en Proyecciones AirDNA
  • Montos de Préstamo: $150,000 hasta $3,500,000
  • FICO Mínimo: 660 (Sin Cálculo de Ingreso Personal DTI)
  • Opciones Fijas a 30 Años o Estructuras ARM 5/1

PROGRAM 05 // ENGLISH

RENTAL PROPERTY (DSCR)

Permanent long-term debt evaluated exclusively on tenant cash flow without personal tax review or employment verification.

  • $75,000 to $1.5 million. Loan amounts outside of this range considered

  • 30-year term; fully amortizing entire term, or I/O for 10 years with rate fixed for 5 years then adjustable every 6 months

  • Up to 80%; 75% for cash-out refinances with low seasoning

  • Minimum 0.75 DSCR

  • Pre-Payment penalty -Multiple PPP options available, including No PPP (depending on the state)

  • Closing: 2-3 weeks

  • FICO 660 min hard credit asset

PROGRAMA 05 // ESPAÑOL

PROPIEDAD DE RENTA (DSCR)

Préstamos a largo plazo calculados únicamente sobre los ingresos de renta, sin verificar ingresos de empleo personal.

  • Monto del préstamo: De $75,000 a $1.5 millones. Se pueden considerar montos fuera de este rango.

  • Plazo: 30 años, con amortización total durante todo el plazo, o pagos de solo intereses durante los primeros 10 años. La tasa es fija durante los primeros 5 años y luego se ajusta cada 6 meses.

  • LTV (relación préstamo-valor): Hasta el 80%; 75% para refinanciamientos con retiro de efectivo y poco tiempo desde la adquisición de la propiedad.

  • DSCR mínimo: 0.75.

  • Penalización por pago anticipado: Hay varias opciones disponibles, incluida la opción sin penalización, según el estado.

  • Cierre: De 2 a 3 semanas.

  • Puntaje FICO mínimo: 660; se requiere una evaluación rigurosa del crédito.

PROGRAM 06 // ENGLISH

RENTAL PORTFOLIO BLANKET

Consolidated single-loan financing facility structured across 3 to 200+ residential rental doors under one closing.

  • $150,000 to $5 million. Loan amounts outside of this range considered.

  • 30-year term; fully amortizing entire term, or I/O for 10 years with rate fixed for 5 years then adjustable every 6 months.

  • Up to 75%; 70% for cash-out refinances with low seasoning

  • Minimum 1.15 DSCR

  • Pre-Payment penalty- Multiple PPP options available, including No PPP (depending on the state)

  • Closing- 4-8 weeks

  • FICO-680

PROGRAMA 06 // ESPAÑOL

PRÉSTAMO GLOBAL DE PORTAFOLIO

Financiamiento consolidado en una sola transacción para paquetes desde 3 hasta más de 200 propiedades residenciales.

  • Monto del préstamo: De $150,000 a $5 millones. Se pueden considerar montos fuera de este rango.

  • Plazo: 30 años, con amortización total durante todo el plazo, o pagos de solo intereses durante los primeros 10 años. La tasa es fija durante los primeros 5 años y luego se ajusta cada 6 meses.

  • LTV (relación préstamo-valor): Hasta el 75%; 70% para refinanciamientos con retiro de efectivo y poco tiempo desde la adquisición de la propiedad.

  • DSCR mínimo: 1.15.

  • Penalización por pago anticipado: Hay varias opciones disponibles, incluida la opción sin penalización, según el estado.

  • Cierre: De 4 a 8 semanas.

  • Puntaje FICO mínimo: 680.

PROGRAM 07 // ENGLISH

BANK STATEMENT LOAN

Alternative qualification program for self-employed investors utilizing 12 or 24 months of business bank deposits.

  • 12 months of bank statement transactions analyzed to calculate income and determine loan size based on a 50% debt-to-income ratio

  • Appraisal showing C4 condition or better

  • Single-family, townhomes, condos (warrantable and non warrantable), and 2-4 units. Portfolios are not allowed

  • Nationwide except ND, NV, SD, VT and WV

  • Entities only. A personal guarantee is required. Non recourse is not allowed.

  • Taxes and insurance are escrowed. Mortgage payments are collected by ACH

  • FICO Minimum: 660 Score

PROGRAMA 07 // ESPAÑOL

ESTADOS DE CUENTA BANCARIOS

Calificación ágil para inversionistas independientes y empresarios basada en depósitos bancarios de 12 a 24 meses.

  • Se analizan 12 meses de transacciones de estados de cuenta bancarios para calcular los ingresos y determinar el monto del préstamo según una relación deuda-ingresos del 50%.

  • Tasación que indique una condición C4 o superior.

  • Viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios elegibles y no elegibles para financiamiento convencional, y propiedades de 2 a 4 unidades. No se permiten portafolios de propiedades.

  • Disponible en todo el país, excepto Dakota del Norte (ND), Nevada (NV), Dakota del Sur (SD), Vermont (VT) y Virginia Occidental (WV).

  • Solo entidades. Se requiere una garantía personal. No se permiten préstamos sin recurso contra el prestatario.

  • Los impuestos y el seguro se mantienen en una cuenta de depósito en garantía. Los pagos hipotecarios se cobran mediante ACH.

  • Puntaje FICO mínimo: 660.

Instant term sheets generated within 24 hours. Pre-aprobación institucional garantizada en 24 horas.

TECHNICAL BENCHMARK | REFERENCIA TÉCNICA

COMPARISON MATRIX | MATRIZ

Direct institutional comparison across our 7 principal private lending programs. Underwriting parameters, leverage limits, and execution timelines configured for rapid capital deployment.
Parámetros institucionales comparativos entre nuestros 7 programas clave de capital privado para inversionistas calificados.

METRIC CRITERIA CRITERIO TÉCNICO 1. FIX & FLIP / BRIDGE Puente y Remodelación 2. DSCR RENTAL LOAN Renta a Largo Plazo 3. GROUND-UP CONSTR. Construcción Nueva 4. MULTIFAMILY V-ADD Multifamiliar Valor Agregado 5. COMMERCIAL BRIDGE Puente Comercial 6. 30-YR REFI PORTFOLIO Refinanciamiento Portafolio 7. FOREIGN NATIONAL Inversionista Extranjero
1. Loan Amount Monto del Préstamo $100K - $5.0M $100K - $5.0M USD $150K - $3.5M $150K - $3.5M USD $500K - $10.0M $500K - $10.0M USD $1.0M - $20.0M $1.0M - $20.0M USD $1.0M - $15.0M $1.0M - $15.0M USD $500K - $12.5M $500K - $12.5M USD $250K - $5.0M $250K - $5.0M USD
2. Loan Term Plazo del Crédito 12 - 24 Months 12 a 24 Meses (Interés) 30-Year Fixed / ARM 30 Años Fijo / Ajustable 18 - 24 Months 18 a 24 Meses Construcción 24 - 36 Months 24 a 36 Meses Estabilización 12 - 36 Months 12 a 36 Meses Transicional 5, 7, 10 / 30-Yr Fixed Amortizado a 30 Años 12-Mo Bridge or 30-Yr Puente 12m o 30 Años Fijo
3. Max Leverage Apalancamiento Máximo 90% Purchase / 100% Rehab Hasta 75% ARV High Leverage 80% Purchase / 75% Refi 80% Compra / 75% Refi 85% LTC / 75% As-Completed 85% Costo Total Proyecto 80% LTC / 75% Stabilized 80% Costo / 75% Estabilizado 75% As-Is / 70% ARV 75% Valor Actual 75% LTV Blanket 75% LTV Global Cartera 70% Purchase / 65% Refi 70% Compra / 65% Refi
4. Minimum FICO FICO Mínimo 620 Score 620 Mínimo Puntuación 660 Score 660 Mínimo Puntuación 680 Score 680 Mínimo Puntuación 660 Score 660 Mínimo Puntuación 650 Score 650 Mínimo Puntuación 660 Mid-Score 660 Calificación Media No US Credit Required Sin Historial Crediticio USA No US FICO
5. DSCR Ratio Requisito de Cobertura No DSCR Req. (Vacant OK) Sin Requisito (Propiedad Vacía) 1.00x - 1.20x (No-Ratio Avail.) Opción Sin Ratio (0.00x) Exit DSCR 1.20x Pro-Forma Proyección 1.20x al Salir 1.15x In-Place or Pro-Forma 1.15x Actual o Proyectado 1.10x In-Place or Interest Res. 1.10x o Reserva de Interés 1.15x Portfolio Average 1.15x Promedio de Portafolio 1.00x or No-Ratio Tier 1.00x o Nivel Sin Ratio
6. Closing Timeline Tiempo de Cierre 7 - 10 Business Days 7 a 10 Días Hábiles Express 14 - 21 Business Days 14 a 21 Días Hábiles 21 - 30 Business Days 21 a 30 Días Hábiles 21 - 30 Business Days 21 a 30 Días Hábiles 14 - 21 Business Days 14 a 21 Días Hábiles 21 - 30 Business Days 21 a 30 Días Hábiles 15 - 25 Business Days 15 a 25 Días Hábiles
7. Property Types Tipos de Propiedad SFR, 2-4 Units, Townhomes Residencial 1-4 Unidades SFR, 2-4, Short-Term Rental, Condo 1-4 Unid, Airbnb, Condos Single Family, Infill, Multi 2-20 Residencial y Multifamiliar Multifamily 5-100+ Units Edificios de 5 a 100+ Unidades Retail, Office, Mixed-Use, Light Ind. Uso Mixto, Comercial, Bodegas Cross-Collateralized 3+ Doors Paquetes Cruzados 3+ Puertas SFR, Condo, 2-4 Units, Luxury Residencial y Condominios
8. Borrower Requirements Requisitos de Experiencia 0 - 3 completed projects (tiers) 0 a 3 proyectos ejecutados First-time investors eligible Primer inversionista califica 2+ ground-up builds required Mínimo 2 obras completadas Prior commercial or multi owner Experiencia multifamiliar previa Commercial track record preferred Historial comercial preferido Min 12-mo rental landlord history Mínimo 12 meses como arrendador Passport + Bank Reference Letter Pasaporte y Carta Bancaria País
9. Cash-Out Availability Disponibilidad de Cash-Out ✓ Permitted (Delayed Financing) Permitido (Financiamiento diferido) ✓ Up to 75% LTV Unlimited Hasta 75% LTV sin tope de capital — Land Equity Payoff Only Solo Liquidación de Terreno ✓ Up to 70% LTV on Stabilized Hasta 70% LTV al estabilizar ✓ Permitted on Proven As-Is Value Permitido sobre avalúo actual ✓ Max Cash-Out Across Assets Retiro masivo de capital activo ✓ Up to 65% LTV Cash-Out Hasta 65% LTV retiro líquido
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Notice: Voltz Capital is an advisory network and capital conduit, not a direct portfolio lender or banking institution. We do not issue loans directly; we evaluate capital requests, organize loan structures, and match borrowers with vetted liquidity providers to secure executable debt terms.

ACTIVAR EL POTENCIAL : PROPUESTA DE VALOR

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En Voltz Capital, activar el potencial inmobiliario significa acelerar el impulso de cada inversión. Operamos como un puente institucional, conectando a patrocinadores, desarrolladores e inversionistas comerciales directamente con fuentes de capital privado e institucional calificadas según cada proyecto.

Aviso: Voltz Capital es una red de asesoría y enlace de capital, no un prestamista de cartera directa ni una entidad bancaria. No emitimos préstamos directamente; evaluamos solicitudes, optimizamos estructuras y vinculamos prestatarios con proveedores de liquidez verificados para asegurar términos de deuda ejecutables.